中国楼市之我见
——顾晓军主义：“先帝”曰•三千五百七十六
在海外媒体上，见到《中国最惨楼市：房价暴跌67% 仍无人问津！》。说实在话，我没认真看，一拉到底、看了黑体字的小标题。看罢，想说上几句。
该文章的黑体字的小标题，有如下——“这个城市，商住房价暴跌2/3！”、“中介一条街仅剩招牌”、“这里暴跌74%、房子缩水60万……”、“一周难卖一套，中介掀起关门潮”、“投资客开始拋房甩卖车位”、“二手房寒冬来了？”等。
接下来，却是“买房最佳时机在2018下半年”。于此，我就不解了——如果“暴跌2/3”“暴跌74%”等等都是真的，那么，中国楼市的冬天、就真的来了。而中国楼市的冬天就真的来了，就会有个下跌周期，怎么可能又“买房最佳时机在2018下半年”呢？
证明一：任何泡沫破裂之后，都会有多米诺骨牌效应。中国楼市这样的大泡沫，一定也会有；且只可能有过之而无不及，而不可能没有或简单或草草渡过。中国人如果没有健忘症，当记得海南楼市泡沫破裂、当记得有大量烂尾楼。中国楼市泡沫破裂，理应有富商会跳楼。
证明二：我观察香港楼市几十年（现今仍藏有介绍李嘉诚等的《南北极》月刊第一一四期等）。香港的楼市，一旦开跌后、都要跌上十年左右。且，香港楼市十年左右能起来，还因毗邻大陆，有大陆经济雄起的带动、以及大陆给政策等的因素。
证明三：日本的经济与楼市，都曾有过大泡沫。日本的经济与楼市的大泡沫破灭后，几十年过去了、也未见有什么起色。而经济规律、楼市的潮起潮伏等等都是一样的。如果真的是中国楼市的泡沫破灭了，没人能救。
因此，“买房最佳时机在2018下半年”是药——前面暴跌，是快刀割肉；后面缓跌，是温水煮青蛙。实际上，作为一个大陆人，这辈子就不能再玩房地产了；因为你的经济活动能力，也就几十年。而根子，是游戏的规则完全变了。
一如“十九大”报告中、习近平说“房子是用来住的、不是用来炒的”，炒房也将成为过去、成为记忆。即使换届、习近平下台，大陆楼市也炒不起来了。中国楼市资金的出路，只有股市、或转移海外去炒西方的楼市，而人家给不给炒、则是个很大的问题。
经济腾飞与泡沫破裂，是一个经济过程的两头。哪一头都会有牺牲——经济腾飞，会牺牲这个地方的大部分人的利益，会出现“毛左”之类。而泡沫破裂，则会牺牲这个地方的一批房地产富商，会有一些人跳楼。郭文贵现象，或许也与此有关。
如果“郭文贵爆料”、郭文贵现象，与大陆楼市泡沫破裂有一定关系，那么，“援郭会”“挺郭会”等就是新的、变换了形式的“毛左”。而曹长青等新的挺郭派，就是拉历史的倒车。完全有这种可能。
顾晓军 2017-11-14 南京
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