2018年5月8日星期二

3576 中国楼市之我见


3576 中国楼市之我见
 
    ——顾晓军主义:“先帝”曰三千五百七十六
 
 
  在海外媒体上,见到《中国最惨楼市:房价暴跌67% 仍无人问津!》。说实在话,我没认真看,一拉到底、看了黑体字的小标题。看罢,想说上几句。
 
  该文章的黑体字的小标题,有如下——“这个城市,商住房价暴跌2/3!”、“中介一条街仅剩招牌”、“这里暴跌74%、房子缩水60万……”、“一周难卖一套,中介掀起关门潮”、“投资客开始拋房甩卖车位”、“二手房寒冬来了?”等。
 
  接下来,却是“买房最佳时机在2018下半年”。于此,我就不解了——如果“暴跌2/3”“暴跌74%”等等都是真的,那么,中国楼市的冬天、就真的来了。而中国楼市的冬天就真的来了,就会有个下跌周期,怎么可能又“买房最佳时机在2018下半年”呢?
 
  证明一:任何泡沫破裂之后,都会有多米诺骨牌效应。中国楼市这样的大泡沫,一定也会有;且只可能有过之而无不及,而不可能没有或简单或草草渡过。中国人如果没有健忘症,当记得海南楼市泡沫破裂、当记得有大量烂尾楼。中国楼市泡沫破裂,理应有富商会跳楼。
 
  证明二:我观察香港楼市几十年(现今仍藏有介绍李嘉诚等的《南北极》月刊第一一四期等)。香港的楼市,一旦开跌后、都要跌上十年左右。且,香港楼市十年左右能起来,还因毗邻大陆,有大陆经济雄起的带动、以及大陆给政策等的因素。
 
  证明三:日本的经济与楼市,都曾有过大泡沫。日本的经济与楼市的大泡沫破灭后,几十年过去了、也未见有什么起色。而经济规律、楼市的潮起潮伏等等都是一样的。如果真的是中国楼市的泡沫破灭了,没人能救。
 
  因此,“买房最佳时机在2018下半年”是药——前面暴跌,是快刀割肉;后面缓跌,是温水煮青蛙。实际上,作为一个大陆人,这辈子就不能再玩房地产了;因为你的经济活动能力,也就几十年。而根子,是游戏的规则完全变了。
 
  一如“十九大”报告中、习近平说“房子是用来住的、不是用来炒的”,炒房也将成为过去、成为记忆。即使换届、习近平下台,大陆楼市也炒不起来了。中国楼市资金的出路,只有股市、或转移海外去炒西方的楼市,而人家给不给炒、则是个很大的问题。
 
  经济腾飞与泡沫破裂,是一个经济过程的两头。哪一头都会有牺牲——经济腾飞,会牺牲这个地方的大部分人的利益,会出现“毛左”之类。而泡沫破裂,则会牺牲这个地方的一批房地产富商,会有一些人跳楼。郭文贵现象,或许也与此有关。
 
  如果“郭文贵爆料”、郭文贵现象,与大陆楼市泡沫破裂有一定关系,那么,“援郭会”“挺郭会”等就是新的、变换了形式的“毛左”。而曹长青等新的挺郭派,就是拉历史的倒车。完全有这种可能。
 
 
              顾晓军 2017-11-14 南京
 
 

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