1198 中国房地产面临重新定价风险

1198 中国房地产面临重新定价风险

　

　　　　－－顾晓军主义：改变中国•之一千一百九十八

　

　

　　大家都说中国房地产泡沫严重，其实，中国的房地产，岂止是泡沫？我以为：中国的房地产，面临着重新定价的风险。

　

　　其一、前一次的房改，是基本上不合理的。在这基础上，很多权力部们又在偷偷建房、内部悄悄超低价分房……基于种种不合理，很早就有人提出：二次房改。不过不为中国当局重视罢了。然，社会矛盾在不断变化，变化到某个临界点上，二次房改未必就不会成为现实。如果真的二次房改，那么，中国房地产，是不是面临着重新定价？

　

　　其二、中国的房地产，是“中国特色”，只卖70年的居住权；而且，是最长不超过70年。我这里说居住权，请不要与我狡辩，房下的土地权不能转让、也不能作他用，且还不属于一套房的，而是同楼同单元同方位的物主共有的，哪来什么土地权呢？没有土地权，可不就是居住权吗？全世界，几乎没有这样的“中国特色”的物主与房产的关系。全世界绝大部分人，如果拥有房产，都是房与房下的土地是自己可以全权支配的。中国，不可能永远与世界不一样；中国，早晚会出现房与房下的土地由自己可支配的现象。如果这样的现象出现，那么，中国房地产，是不是面临着重新定价？

　

　　其三、美国的穷人，除了可以廉价租屋外，社会还给予穷人一条很有利的规定：如果承租者交不起房租，任何人都无权将承租者赶出其承租的住处。这，才叫真正的保障人权、保障穷人的居住权。中国，不可能永远以党的利益为重。总有一天，会还原到以人的利益为重；而且，是法律真正向弱势群体倾斜。那么，到了那时候，中国房地产，是不是面临着重新定价？

　

　　随便列举三条，无论哪一条实现，中国房地产，都将面临着重新定价。如是，中国房地产，怎么会仅仅是泡沫呢？如果是泡沫，不过是系统风险；而重新定价，则是根本风险，这就好比：如果中国可能出现十年内战，要房子干什么？谁知道将来什么样？怎么变？是不是这道理？

　

　

　　（欢迎发表、转载、引用本文与观点）

　

　　　　　　　　　　　　　　顾晓军 2011-9-12 于南京

　

　

本博热文

顾粉团森林之子 顾晓军与刘晓波于中国民主

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_24.html

顾粉团森林之子 顾晓军与石黑一雄

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_44.html

中国民运人物志 / 新民运N问答

中国民运人物志

引言

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_604.html

为何要编撰“民运人物志”？

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_79.html

“民运人物志”的谋略

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_16.html

001 鲍彤

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_404.html

002 顾晓军

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_210.html

003 魏京生

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_702.html

004 刘晓波

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_530.html

005 刘刚

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_526.html

006 柴玲

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_421.html

007 方励之

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_397.html

008 高瑜

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_443.html

009 刘宾雁

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_381.html

010 王丹

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_302.html

011 茅于轼

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_227.html

012 吾尔开希

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_518.html

013 郭文贵

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_783.html

014 丁子霖

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_540.html

015 王军涛

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_851.html

016 王若望

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_383.html

017 胡平

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_988.html

018 王维林

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_289.html

019 曹长青

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_291.html

020 陈子明

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_109.html

021 许良英

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/01/blog-post_389.html

022 王炳章

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post.html

023 万润南

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_1.html

024 曹思源

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_2.html

025 侯德健

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_3.html

026 封从德

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_77.html

027 严家其

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_4.html

028 何频

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_51.html

029 周舵

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_6.html

030 章立凡

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_7.html

031 包遵信

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_41.html

032 周勇军

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_85.html

033 陈一咨

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_84.html

034 邓正来

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_37.html

035 王有才

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_9.html

036 苏晓康

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_18.html

037 袁红冰

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_62.html

038 李录

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_10.html

039 刘再复

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_36.html

040 彭明

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_48.html

041 郑义

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_34.html

042 方政

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_81.html

043 李泽厚

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_11.html

044 韦石

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_74.html

045 余志坚

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_12.html

046 程晓农

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_26.html

047 张祖桦

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_88.html

048 辛灏年

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_13.html

049 熊焱

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_31.html

050 徐文立

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_35.html

051 陈维健

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_54.html

052 吕京花

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_0.html

053 张健

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_61.html

054 张宏堡

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_14.html

055 遇罗锦

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_17.html

056 赵岩

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_59.html

057 叶宁

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_99.html

058 傅希秋

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_40.html

059 冯正虎

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_53.html

060 李洪宽

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_55.html

061 郭国汀

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_57.html

062 浦志强

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_67.html

063 盛雪

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_86.html

064 余杰

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_23.html

065 徐友渔

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_42.html

066 唐柏桥

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_69.html

067 杨建利

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_39.html

068 滕彪

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_20.html

069 吴弘达

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_38.html

070 艾未未

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_80.html

071 远志明

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_19.html

072 张伯笠

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_49.html

073 陈光诚

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_51.html

074 何清涟

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_21.html

075 陈达钲

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_22.html

076 高智晟

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_95.html

077 司徒华

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_65.html

078 陈破空

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_92.html

079 许志永

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_70.html

080 贺卫方

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_73.html

081 华夏黎民党

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_30.html

新民运N问答

为什么不能反对革命？

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_27.html

为何要编撰“民运人物志”？

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_79.html

究竟是什么引发了六四？

http://guxiaojun538.blogspot.com/2018/02/blog-post_83.html